一、宝山区简介

宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省苏州市太仓市为邻，横贯中部的蕰藻浜将全区分成南北两部，吴淞大桥、江杨路大桥、蕰川路大桥、康宁路大桥、沪太路大桥横跨其上。区域总面积365.3平方千米，其中陆域总面积302.3平方千米，全区常住人口为223.5万人。位于上海市北部，距虹桥国际机场、浦东国际机场均在半小时车程以内。

近年来，宝山区持续打响“科创宝山”品牌，全力构筑创新主体活跃、创新人才集聚、创新功能突出、创新生态优良的上海科创中心主阵地。加快建设南大吴淞核心承载区，大力发展大学科技园，全面推进新兴产业创新发展、产城融合创新发展，谱写全面建设更高质量人民城市的新篇章。

图1：宝山区位置图

二、顾村板块介绍

（一）地理位置介绍

顾村镇地处宝山区中西部，东邻杨行镇，南濒蕰藻浜，与大场镇南北相望，西接嘉定区马陆镇，北连罗店镇。镇人民政府距宝山区人民政府5.1千米，顾村镇域总面积41.66平方公里。顾村镇地处长江三角洲冲积平原，地势西北高、东南低，呈缓坡状倾斜，海拔5米左右。顾村镇属亚热带季风气候，受季风环流支配并受冷热空气交替影响，四季分明。顾村版块分为七大区域：新顾城产城融合社区、刘行产城服务社区、生态功能融合发展区、泰和生态文化发展区、老镇品质住区、潘泾现代化产业社区及生态功能融合发展区。距离上海虹桥国际机场32公里，离上海浦东国际机场45公里。

图2：宝山区各板块区位

（二）板块优势

1、商业商圈发展中

更具规划将建设顾村、罗店、杨行、逸仙路沿线以及上大周边等五个地区级商业商务功能区，合理布局购物中心、百货店、大型综合超市等大型业态，打造代表上海北部地区都市形象。目前顾村已经建成的商业有正大缤纷城、龙湖天街、绿地北郊广场、沃尔玛广场；龙湖地产的入驻，对顾村板块来说，是一次商业配套的完善。从品牌餐饮到五星级影院、KTV，潮流专柜、主题式娱乐等坚持商业自有，这对周围的消费群体来说无疑是最大的便利。绿地正大缤纷城设计独特，以商业街形态分布，通过连廊相连接，通过下沉街道，可直接进入轨道交通 7 号线顾村公园站。

2、公共交通较为便利

公共交通方面，顾村板块受到1、7、15、18号线多轨辐射，出行通达，弥补了地处外环外的劣势。顾村现在有7/15二条地铁线直达静安寺和仙霞古北，15号线北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，沿线可换乘10条地铁线路，东边的共富新村片区有1号线直达人民广场，在建的18号线也有站点辐射到了顾村板块边缘的居住区域。从地铁能级而言，还是相当高的。如果在地铁附近居住，能很方便地前往市区上班。且顾村镇有S106、S322、S20、外环高速公路、沪太路主干道过境。

3、配套设施齐全

医疗资源：顾村板块有知名的三甲医院－华山医院（北院），也是整个宝山区的最佳配置。

教育资源：顾村板块有宝山民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，总体而言，顾村板块的教育还是相对不错的。愈发完善的基础公共设施，加上越来越成熟的商业、商办配套，还有超大型公共绿地的顾村公园，未来的顾村板块更值得期待。

（三）板块劣势

目前顾村老镇的次新片区，基本都不通地铁。顾村是外郊环距离最近的板块之一，去外环和郊环都很方便。但要进市区，却需要走沪太路。而沪太路是地面道路，在上下班高峰期会非常堵。但在规划中，沪太路上面是要修建高架的，等到高架落地了，交通状况就会有很大改善。

三、区域内部分楼盘价格

（一）主要楼盘分布

图3：顾村板块住宅

（二）顾村板块部分住宅小区3月房价

2023年3月顾村板块部分住宅价格

四、部分楼盘房型及价格分析

1、中企光华雅境

（1）项目区位：位于上海市宝山区宝正路108弄。

A、项目属于宝山区顾村板块。

B、项目位于外环外，东至联杨路，南至沪联路，西至宝正路，北至福双路。可1站至顾村公园站换乘15号线。

C、距离最近的地铁站7号线刘行站直线距离1.2公里。

（2）小区一共有7栋16-18层共468套住宅， 共有三种户型，4室2厅2卫127平、3室2厅2卫98平及91平。

（3）小区介绍：项目外立面1-2层有部分石材和真石漆组合，高层部分则全部采用涂料，装修标准方面，日立中央空调，海尔的厨具，日本INAX卫浴。

（4）商业配套：昊元生活广场、易买购生活购物中心（联杨路店）、龙湖宝山天街、永辉超市（龙湖宝山天街店）、联华超市（龙湖宝山天街店）、龙湖北城天街商场等。

（5）医疗配套：广福门诊、门诊大楼、上海爱馨宠物医院、上海宠斯宠物医院

（6）教育配套：聪硕教育、童画森林国际儿童艺术中心上海宝山龙湖天街中心、上海鸿文国际职业高级中学、贝贝佳欧莱幼儿园、驿鑫教育、上海市宝山区鹿鸣学校。

（7）交通条件：刘行、刘行地铁站-1口、刘行地铁站-2口、潘广路、刘行地铁站-3口、潘广路地铁站-2口、刘行地铁站-4口、潘广路地铁站-3口、刘行地铁站-出入口、刘行地铁站-出入口，出行条件较为良好。

（8）楼盘照片

（9）小区劣势

小区由于地块限制本项目还是会预留近百个地上车位，小区没有做到人车分流，对小区后续的物业要求较高，小区配套设施不够齐全。

2、中建·熙江岳

（1）项目位于上海市宝山区黄海路997弄。

（2）容积率2.20，绿化率35%，地上车位数109，地下车位数978。

（3）商业配套：正大乐城、昊元生活广场、易买购生活购物中心(联杨路店)、龙湖宝山天街、绿地公园广场、宝山天街购物中心、龙湖北城天街商场。

（4）医疗配套：上海翼康中医门诊部、雅悦齿科(顾村公园门诊)、上海爱馨宠物医院、上海宠斯宠物医院、上海玉医堂中医门诊部、复旦大学附属华山医院北院。

（5）教育配套：玛歌瑞特国际幼儿学校(顾村校区)、上海市宝山区馨家园学校、上海精麒跆拳道教育(顾村店)、新王牌培优高中教育(顾村)、聪硕教育、贝贝佳欧莱幼儿园、合勒教育儿童成长中心。

（6）交通条件：刘行地铁站、顾村公园地铁站、潘广路地铁站、顾村公园出行条件较为良好。

（7）楼盘照片

    （8）小区优势

本项目两大优点价格和通勤，4.75万的价格，89平的起步的三房，上车门槛控制在400万出头，距离七号线刘行站只有800米左右，到静安寺15站，通行时间大概是在40多分钟，项目距龙湖宝山天街直线距离约800米，还有昊元生活广场、正大乐城等商业，无论是购物、餐饮还是休闲活动等，都能得到很好地满足。

（9）小区劣势

楼间距略小、地面车位多。

五、总结

宝山区“十三五”规划建设“新顾城”，未来顾村的配套设施将更成熟完善。根据宝山区“十三五”规划文件，在未来五年中，区内将全面启动顾村老集镇改造，综合整治旧住房，探索和规划老旧小区电梯建设。还将建设顾村拓展区（新顾城）、罗店大型居住社区、杨行3个地区级体育中心，完善教育配套和养老机构设置等。在目前顾村已经较为成熟的配套基础上眺望，顾村是难得的既亲民，距离市区又不远的外环外板块,且相比很多板块，这里的新房数量还算供应稳定。预算有限，在北区或者静安工作，顾村是很值得关注的板块。