一、土地市场整体概况

根据重庆市公共资源交易网统计，2021年上半年重庆市主城区共出让土地122宗，较2020年上半年上升6.09%；成交总面积共计810.61万平方米，较2020年上半年下降4.40%（见下图），近三年土地成交量、面积相差不大。

从土地用途进行统计，2021年上半年纯住宅用地成交41宗，较2020年上半年下降18%；商服用地成交19宗，较2020年上半年上涨72.72%；商住混合用地成交15宗，较2020年上半年下降21.05%；工业用地成交37宗，较2020年上半年上涨27.59%。其商服用地成交量上涨明显，纯住宅用地及商住混合用地有一定下降（见下图）。

从土地的供应区域来看，北区（渝北区、两江新区）仍然稳居第一，共成交47宗土地，渝中区无成交，大渡口区、江北区、南岸区成交量较少（见下图）。

二、商住用地市场分析

根据重庆市公共资源交易网统计，2021年上半年重庆市主城区共出让商住土地56宗，其中纯住宅用地41宗，商住混合用地15宗。

从土地的供应区域来看，北区（渝北区、两江新区）仍然稳居第一，共成交24宗土地，高新区位居第二，成交了7宗；从各区商住，用地楼面地价均价来看，九龙坡区平均楼面地价最高，其次是渝北区、高新区，渝中区仍然无商住用地成交，巴南区上半年成交商住用地多为界石等较偏远地方，从而拉低了整体均价，导致平均楼面地价位居倒数第一（见下表）。

2021年上半年商住类土地规模10万方以上占比较2020年上半年有所下降，占比33.93%，持续控容，1.0-1.5容积率地块占比较大，占比58.93%，未来将以低密度改善型住房为主（见下图）。

从单宗楼面成交单价分析，2021年上半年共有28宗商住用地楼面单价突破万元大关，占总成交土地的50%，楼面单价超过14，000元的共6宗，其中两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5地块楼面单价创历史新高，高达15，711元/平方米，较2020年成交单价及溢价率增长明显（见下表）。

从近六年各年度商住用地楼面单价地王来看，每年地王楼面单价都有所增长，特别是近4年增长幅度较大，可以看出房企对地王承受力增强（见下表）。

三、商服用地市场分析

根据重庆市公共资源交易网统计，2021年上半年重庆市主城区共出让商服用地19宗，其中商业用地3宗，商务用地3宗，商业商务混合用地13宗（见下图）。

从整体楼面均价来看，2021年上半年主城区楼面均价为4，540元/平方米，较2020年上半年同比增长14.88%，是因2021年上半年共4宗商业用地楼面单价突破10，000元/平方米导致平均楼面地价上升，剔除后楼面均价为2，599元/平方米（见下图）。

从土地的供应区域来看，北区（渝北区、两江新区）成交量第一，渝中区、江北区、南岸区、大渡口区无成交，其余区域成交量相差不大，2021年上半年商服用地楼面单价创历史新高，为13，777元/平方米，除沙坪坝区、两江新区因个别地块拉高均价外，其他区域均价相差不大，重庆市主城区商服用地楼面均价在2，000-4，000元/平方米居多（见下表）。

四、工业用地市场分析

根据重庆市公共资源交易网统计，2021年上半年重庆市主城区共出让工业用地37宗，同比增长27.59%，环比下降43.94%（见下图）。

从土地的供应区域来看，北区（渝北区、两江新区）成交量第一，巴南区位居第二，大渡口区无成交。（见下表）。

从工业用地物业类型看，其中工业用地成交量为26宗，工业用地（标准厂房）成交量为7宗，物流仓储用地成交量为4宗，整体以工业用地为主，工业用地（标准厂房）及物流仓储用地为辅的趋势（见下图）。

从区域地面均价来看，江北区位居第一，除巴南区、两江新区成交均价在40万/亩以下外，其余区域平均亩价在40-55万/亩，重庆市主城区工业用地成交价相对平稳（见下表）。

小结：2021年实现土地“两集中”，商住用地楼面价、溢价率创新高，1.0-1.5容积率地块占比较大，占比58.93%，未来将以低密度改善型住房为主；商业用地楼面创历史新高，但为平台公司拿地，若剔除后楼面均价趋于平稳发展；工业用地相对平稳发展。