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National Policy

征拆/更新/棚改顾问服务

国策公司是深圳市最早从事政府房屋拆迁评估、咨询服务的专业公司之一，与深圳市征地拆迁、各级国土规划机构等数十个政府机构以及企业保持着良好的合作关系，以专业服务为客户提供最佳解决方案。
征拆前期调查、征拆确权服务、征拆方案设计、征拆法律法规政策咨询、征拆房地产资产评估、征拆补偿谈判、组织签订征拆补偿协议、拆迁工程施工、征拆督导及复核、政府征拆培训等。

服务内容

1.前期市场调查、摸底
工作内容
1) 建设用地范围内经济组织的构成、经营状况等调查
2) 居住人员情况调查及统计
3) 建筑物权属状况调查
4) 土地权属状况调查
5) 被拆迁人补偿安置意愿调查
2.协助拆迁人进行拆迁专业培训
工作内容
1) 拆迁法律、法规、政策培训
2) 拆迁专业知识培训
3) 拆迁工作计划及执行细则培训
4) 工作手册策划与撰写
3.组织方案和宣传方案建议与实施
工作内容
1) 领导小组方案建议
2) 工作小组及成员组成方案建议
3) 宣传方案建议
4) 宣传册子策划及撰写
5) 项目现场接受咨询
4.拆迁确权服务
工作内容
1) 被拆迁人身份确认
2) 被拆迁人房屋土地权属情况确认
3) 被拆迁房屋建成时间确认
4) 构筑（附属）物、青苗等权属确认
5.拆迁评估
工作内容
1) 资料收集及整理
2) 实地勘查
3) 撰写估价报告及答疑
4) 提交正式报告
6.拆迁督导
工作内容
1) 项目前期咨询服务
2) 项目进度跟踪
3) 评估报告审核及现场抽查
4) 项目协调
7.拆迁评估复核
工作内容
1) 估价报告审核
2) 现场抽查
3) 技术咨询
8.协助制定拆迁工作计划和补偿安置方案建议
工作内容
1) 拆迁项目情况介绍:项目位置、四至、地上建筑物及附着物情况、建筑规划情况；汇总拆迁量，预计拆迁工作难度，确定拆迁工作重点。
2) 拟定拆迁补偿安置方案:根据摸底情况，制定切实可行的补偿安置方案（货币补偿方案和安置补偿方案），估算补偿资金及安置房用地和方案选择。
3) 预计整个拆迁完成时间、拆迁总量、安置总量、货币补偿量等投入情况。
9.拆迁动员及拆迁法律法规和政策咨询
工作内容
1) 拆迁工作人员动员
2) 被拆迁人集体组织领导及党员干部动员
3) 全体被拆迁人动员
4) 全程接受拆迁人、被拆迁人政策和专业知识咨询
10.配合查勘、测绘、评估工作
工作内容
1) 为查勘、测绘和评估提供前期调研资料，配合实地工作开展
2) 收集整理查勘、测绘和评估成果，为后续谈判和签订补偿协议提供基础资料
11.拆迁补偿谈判
工作内容
1) 起草、审核谈判方案
2) 设计谈判策略
3) 参与谈判过程
12.组织签订和实施拆迁补偿协议
工作内容
1) 按照相关法律法规，组织拆迁人和被拆迁人签订拆迁补偿协议
2) 实施拆迁补偿协议，处理货币补偿到位，安置房选折及搬迁过程中的问题
13.代表拆迁人申请行政裁决
14.建筑物及构筑物拆除
工作内容
1) 拆除施工组织设计
2) 设置完备的安全防护措施
3) 拆除现场指挥
4) 拆除现场清理

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