国务院：住房租赁企业的减税政策来了

近日，国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。会议确定租赁住房的三方面内容：

一是落实城市政府主体责任，鼓励市场力量参与，加强金融支持，增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房供给；

二是人口净流入的大城市等，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地建设保障性租赁住房，允许将闲置和低效利用的商业办公用房、厂房等改建为保障性租赁住房；

三是从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

深圳住房租赁企业需设租金专户

近日，广东省深圳市住房和建设局等七部门联合印发《关于开展住房租赁资金监管的通知》。通知规定，住房租赁企业应在商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取承租人押金及租金，银行将租金按月释放给住房租赁企业。金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的，应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。

住建部、农业农村部、国家乡村振兴局：加快农房和村庄建设现代化

近日，住建部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发了《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》（以下简称《意见》），就“十四五”时期加快推进农房和村庄建设现代化、提高农房品质、提升乡村建设水平作了部署。《意见》强调，农房和村庄建设现代化是乡村建设的重要内容。加快农房和村庄建设现代化，完善农房功能，提高农房品质，加强农村基础设施和公共服务设施建设，对于整体提升乡村建设水平、建设美丽宜居乡村，提高农民居住品质、改善农民生产生活条件，不断增强农民群众获得感、幸福感、安全感具有重要意义。

上海试点基建公募REITs：产业园区先行一步 商业地产时机未到

近日，上海市发改委官网正式发布“上海REITs20条”。此前的6月15日，上海市政府常务会议已审议通过了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》（以下简称“上海REITs20条”）。“上海REITs20条”透露，上海拟试点基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），为期5年，但商业地产被公募REITs排除在外，只有产业园区和物流被界定为“基础设施”。